Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?

Vente : le vendeur règle le DPE

Le DPE doit être prêt avant la mise en ligne de l'annonce, puisque la classe énergétique doit y figurer. C'est donc au vendeur de le commander et de le payer. Pour situer le budget, voyez le prix d'un DPE par surface ou la grille de prix 2026.

Location : le bailleur règle le DPE

Pour louer, le bailleur remet au locataire un DPE en cours de validité, à ses frais. Le diagnostic conditionne l'annonce et, désormais, la possibilité même de louer les logements les plus énergivores. Le futur locataire, lui, n'a rien à régler.

Comment alléger la facture du propriétaire

Le propriétaire peut réduire la note en regroupant ses diagnostics : un pack de diagnostics pour la vente mutualise la visite et fait baisser le coût par diagnostic. Mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence reste le moyen le plus sûr de payer le juste prix.

Propriétaire ou occupant : la règle en un visuel

La règle tient en une phrase : le propriétaire paie, l'occupant ne paie rien. L'infographie ci-dessous résume qui règle le DPE selon votre situation.

Vendeur ou bailleur, c'est vous qui commandez et réglez le diagnostic. Acheteur ou locataire, il vous est remis gratuitement avec le dossier.

Pourquoi c'est au propriétaire de payer

La logique est simple : c'est le propriétaire qui a l'obligation d'informer. Avant de vendre ou de louer, il doit fournir un état de la performance énergétique du logement, intégré au dossier de diagnostic technique remis à l'autre partie. Le DPE étant un document d'information dû à l'acquéreur ou au locataire, son coût revient naturellement à celui qui cède ou loue le bien.

Cette charge ne se transfère pas : un vendeur ne peut pas exiger que l'acheteur paie le DPE, ni un bailleur le facturer au locataire. C'est une dépense liée à la mise en vente ou en location, au même titre que les autres diagnostics obligatoires du dossier.

Cas particuliers : copropriété, succession, mandat

Quelques situations méritent une précision. En copropriété, le DPE du lot vendu reste à la charge du copropriétaire vendeur ; il ne se confond pas avec un éventuel DPE collectif de l'immeuble, financé par le syndicat des copropriétaires. En cas de succession, ce sont les héritiers vendeurs qui le règlent. Lorsqu'une agence est mandatée, elle peut organiser ou avancer le diagnostic, mais le coût reste in fine supporté par le propriétaire.

Dans tous les cas, le payeur est celui qui vend ou qui loue. Pour situer le budget selon le bien, voyez la grille de prix 2026 ou le prix d'un pack de diagnostics.

Le locataire ou l'acheteur peut-il être facturé ?

Non, et c'est un point de vigilance. Aucun frais de DPE ne doit être réclamé au futur locataire ou à l'acquéreur : le diagnostic leur est dû gratuitement. Méfiez-vous d'un bail ou d'une annonce qui tenterait de refacturer ce coût, éventuellement sous une autre dénomination.

Si vous achetez ou louez, vous recevez simplement le DPE avec les autres documents. Si vous vendez ou louez, anticipez sa commande pour ne pas retarder votre projet, puisqu'il doit figurer dès la publication de l'annonce. Les règles officielles sont rappelées sur service-public.fr, et votre DPE, une fois réalisé, est consultable sur l'observatoire DPE de l'ADEME.